Wichtige Unterlagen für Eigenheim – Eigentumswohnung Kauf

Welche Unterlagen für den Kauf eines Eigenheimes oder einer Eigentumswohnung benötigt werden, ist eine sehr wichtige Frage die geklärt werden muss. In erster Linie sollten Sie sämtliche Unterlagen die Sie besitzen und auch direkt mit dem Eigenheim oder der Eigentumswohnung in Verbindung stehen dem neuen Besitzer übergeben.

Diese Immobilien bezogenen Unterlagen sind für den Verkäufer nach dem Verkauf nicht mehr von nöten und können daher auch problemlos übergeben werden.
Was sind Wichtige Unterlagen?
Wichtige unterlagen können sämtliche Installationspläne sein. Eine genaue Regelung für die Weitergabe von Dokumenten beim Verkauf einer Immobilie gibt es derzeit noch nicht. Jedoch sollte ein sogenannter Energieausweis vorhanden sein! Der Energieausweis ist seit dem 1 Jänner 2009 in Österreich vorgeschrieben. Wird dieser Ausweis nicht beim Verkauf übergeben, so gibt es zwar gesetzlich keine Strafe, bringt aber diverse Gewährleistungsansprüche mit sich.
Für die Zukunft ist fest zu halten, das der Energieausweis nicht mehr weg zu denken ist und somit auf jeden Fall bei nicht Vorhandensein, Nachteile beim Verkauf auf dem Immobilien Markt mit sich bringt.

Was ist der Energieausweis?
Der Energieausweis gibt ein sachliches Guthaben über die Energiebeschaffenheit des Immobilienobjektes aus. Darunter fallen anfallende Heizkosten, vorhandene Wärmesanierungsmaßnahmen, sämtliche Verbrauchs- und Kosteninformationen.

Aktive Mietverhältnisse
Sollten in der zu verkaufenden Eigentumswohnung oder Eigenheim bereits Mieter leben, so sind auch alle Unterlagen die in Verbindung mit den Mietern stehen dem neuen Besitzer zu übergeben. Darunter fallen sämtliche Mietverträge, und Kautionsbestätigungen usw.

WICHTIGE Unterlagen für den Kauf/Verkauf Eigenheim

• Grundstücksbezogene Unterlagen
• Grundbuchauszug, Darlehensvertrag (Wohnbauförderungsdarlehen) bei Schulden bzw. der Übernahme der Schulden, Verträge die mit der Dienstbarkeit im Zusammenhang stehen
• Unterlagen für die Baubewilligung, Baueinreichung, Pläne, Baubeschreibungen, Befunde…
• Unterlagen zur Gas, Wasser, Heizungs-, Elektroinstallationen
• Wartungsunterlagen wie Serviceheft für Heizung oder Öfen
• Rechnungen im Zusammenhang des Bau und Kaufes der Immobilie, Handwerkerrechnungen für Gewährleistungsansprüche
• Versicherungsverträge bzw. Policen bei vorhandener Eigenheimversicherung

WICHTIGE Unterlagen für den Kauf/Verkauf Eigentumswohnung

• Grundbuchauszug, Darlehensvertrag (Wohnbauförderungsdarlehen) bei Schulden bzw. der Übernahme der Schulden, Verträge die mit der Dienstbarkeit im Zusammenhang stehen.
• Unterlagen für die Baubewilligung, Baueinreichung, Pläne, Baubeschreibungen, Befunde…
• Unterlagen zur Gas, Wasser, Heizungs-, Elektroinstallationen
• Wartungsunterlagen wie Serviceheft für Heizung oder Öfen
• Rechnungen im Zusammenhang des Bau und Kaufes der Immobilie, Handwerkerrechnungen für Gewährleistungsansprüche
• Versicherungsverträge bzw. Policen zur Eigentumswohnung
• Wohnungseigentumsvertrag bzw. Benützungsverträge und Unterlagen des Hauses
• Unterlagen welche den Hausverwalter betreffen (wenn vorhanden) wie Verträge oder Rechnungen
• letzte Abrechnung oder Prognose der Betriebskostenauflistung für das kommende Jahr